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부동산 경제와 부동산 시장과 관련한 부동산학에 대하여 간단히 살펴보기로 한다.

부동산의 신규공급은 일정한 시점에서 측정되는 저량개념이 아니라 일정한 기간 동안 측정되는 유랼개녕ㅁ이다. 부동산수요은 구입에 필요한 비용을 지급할 수 잇는 경제적 능력이 뒷받침된 유효수용의 개념이다. 주택압보대출의 이자율의 인하는 공급상승의 요인이 된다. 주택임대료가 상승하면 대체효과로 임대수요량이 감소하게 된다. 부동산 수용의 가격탄력성은 단기에서 장기로 달수록 탄력적으로 변하게 된다.

부동산시장에서는 수용와 공급의 불균형으로 인해 단기적으로 가치형성이 왜곡될 가능성이 ㄴ있다. 주거분리란 고소득층의 주거지역과 저소득층의 주거지역이 분리되는 현상이다. 여기에는 하향여과와 상향여과가 발생한다.

리ㅏ카드의 차액지대은 경작되고 있는 토지 가운데 생산성이 가장 낮은 토지를 한계지라고 한다. 한계지에서는 지대가 발생되지 않는다. 마르크스는 절대지대설에서 지대란 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생하며 지대는 토지소유자가 토지를 소유하고 있다는 독점적 지위때문에 받는 수입이므로 최열등지에서도 발생한다고 주장하였다.

토지의 생산성과 무관하게 토지가 개인에 의하여 배타적으로 소유되는 것으로 부터 발생하는 지대는 절대지대이다. 입찰지대는 가장 높은 지대를 지불할 의사가 잇는 용도에 따라 토지이용이 이루어진다.

토지의 비옥도가 동일하더라도 위치에 따라 지대의 차이가 날수 있다고 튀넹는 입지이론에서 주장하였다. 도토지용이 도시를 중심으로 지대 지불능력에 따라 달라진다는 튀넨의 이론을 도시내부에 적용한 이론인 버제스의 동심원이론이다.

주택지불능력이 높을 수로록 기존의 도심지역과 접근성이 양호한 지역에 주거입이를 선정하려는 경향이 있다고 호이트는 선형이론에서 주장하였다. 도시는 하나의 중심이 아니라 여러개의 전문화된 중심으로 이루어진다고 해리스와 울만은 아핵심이론에서 주장하였다.

두개도시의 상거래 흡인력은 두도시의 인구에 비례하고, 두도시의 분기점으로 부터 거래의 제곱에 반비레한다는 법칭이 레일러의 소매인력법칙이다. 교통조건이 나쁠수록 공간 마찰계수가 높게 된다. (허프모형). 다른 생산조건이 동일하다면 수송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 저품이 수송되는 거리에 의하여 결정된다는 이론이 베버릐 최소비용이론이다.